江津市の立地適正化（コンパクトシティー）計画

2018年10月16日付中国新聞朝刊記事に掲載された、

島根県江津市の立地適正化（コンパクトシティー）案は、

中国地方としては最も合理的な案が示されており驚いた。

これまで江津市では20箇所に住民の活動拠点を

設けて地域づくりを進めていたが、

将来の人口減少を踏まえ４中学校区毎に

居住用同地区を定めたのだ。

江津市の人口は2017年3月末現在で2万4千人だが、

2040年の推計人口は1万4千人から1万5千人と

1万人減少する。

約20年で40％人口が減少すると

税収もその程度減少することとなる。

当然道路や上下水道等インフラ整備が

追いつかなくなる。

そこで現在の4つの中学校区に住居を集約して

住居誘導地域とし、都市機能誘導地域と結ぶ

公共交通や下水道を優先整備する。

居住誘導地区は江津駅がある中央、

都野津駅がある西、

浅利駅がある東、

桜江支所がある桜江の4箇所。

江津駅の周辺を都市機能誘導地域とした。

都市機能誘導地域には3000平方メートル以上の

大型商業施設や20病床以上の病院4つを

国の財政支援の対象となる誘導施設とした。

江津市の不動産流通市場が

どの程度あるのか分からないが、

今後都市機能誘導地域並びに

居住誘導地域から外れた地区の住宅地は

購入する者が居なくなるため、

売れなくなる。

広島県内でも立地適正化計画は

設定された市も増えており、

広島市も計画を進めている。

文：ファイナンシャル・プランナー　香川　文人