不動産賃貸管理会社様向けサービス
不動産会社を経営する、相続専門の
不動産コンサルティングマスターだから
こそできる家族信託の提案サポート
不動産コンサルティングマスターだから
こそできる家族信託の提案サポート
このようなことはございませんか？
高齢オーナーに対し、何も対策をしないと以下のような事態が考えられます。
① 判断能力が低下すると、法的権限のない子供による新たな賃貸借契約となり、コンプライアンス上問題が、おきる。
② 子供が地元にいない場合、後見制度を利用せざるを得ない場面が出てきて、子世帯からの信用を失う。
③ 修繕、退去処理、新契約が煩雑になり、スピーディな対応ができなくなる。
④ 建て替えや、売却、資産組み換えなど、画期的な提案ができなくなる。
⑤ 相続対策の相談が出来ない。そもそも、相談してもらえない。
⑥ いつの間にか、高齢者施設へ入所されていて連絡が取れない。
⑦ 遠方に住む子供世代との接点が無く、いつの間にか相続が発生し、知らないうちに全国区大手不動産業者によって売却される。
高齢オーナーに対し、相続対策や家族信託の提案を通して、
子世帯との信頼関係を構築することが重要です。
子世帯との信頼関係を構築することが重要です。
家族信託をすることで得られる不動産管理会社様のメリット
子世帯との接点が明確になり、信頼関係が構築しやすくなります。
子供世代は、賃貸経営をどう思っているのか知ることが出来ます。
子世帯を通して、相続対策の提案が出来ます。
子世帯と関係を強化することで、売却時の専任媒介が取れます。
東京など遠方にいる子世帯と、管理契約を締結することで、法的根拠も明確になり、コンプライアンス遵守となります。
子世帯に管理処分権限がありますので、後見制度を利用しなくてもよく、後見報酬の支払いなど経費負担をオーナーにかけさせる必要が無くなります。
売却となった場合、地元ならではのネットワークにより、顧客に大きな満足を与えられ、また新たなオーナーとの管理契約も締結できます。
管理会社様向けサポートサービス
① オーナー様向け、ミニ相続セミナー開催支援
管理会社様主催セミナーを企画し、講師をいたします。オーナー様へ何もしないことのリスクを説明し、しっかりとした対策をとることで得られるメリットを伝え、子世帯を交えた賃貸経営を管理会社様と一緒にご提案いたします。
② オーナー様ご提案営業に同行いたします
オーナー様が持っておられる問題の解決や、メリットとなるご提案のサポートとして、オーナー様へ管理会社様ご担当者様と一緒に同行し、ご提案のサポートをいたします。
③ 相続税対策・争続対策のご提案をいたします
オーナー様の相続税対策、争続対策など、不動産コンサルティングマスターとして、管理会社様と一緒に検討、起案、プレゼンを行います。
④ 社員様向け、相続、家族信託勉強会を行います
どのようなオーナーに、どのような提案が必要なのか。また、相続基礎知識や家族信託のスキーム、活用事例などの勉強会をいたします。
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広島市・福山市・高知市で、夜間・土曜日も無料相談受付中。
