不動産の評価額①-2　タワマン節税終了！？

タワマン節税という言葉があります。

富裕層を中心に相続税を節税するために

タワーマンションの高層階を購入する節税法です。

なぜ節税になるか？

タワーマンションに限らず、

相続税においては

現金よりも不動産の評価の方が低くなります。

例えば、5000万円で土地を買ったとします。

路線価が200,000円、広さが200㎡だった場合、

相続税評価額は4000万円です。

現金5000万円が4000万円の評価になり、

1000万円財産が減ったことになります。

このように実勢価格と相続税の評価額の

乖離に着目して生まれたのが、

タワマン節税です。

タワーマンションは、

土地の広さのわりに部屋数が多く、

それだけ一つ一つの部屋に対する

土地の権利が小さくなります。

実際に購入する際の金額と

相続税評価の乖離が非常に大きいため

相続税対策のひとつとして利用されています。

現在、タワーマンションの評価額は

実勢価格の平均4割ほどになっています。

しかし、国税庁は実勢価格と評価額の

乖離が大きすぎるとして

マンションの評価額の見直しを図ることとしました。

具体的には2024年1月からの適用を目指し、

実勢価格の6割程度まで引き上げられる可能性があります。

今後の国税庁の発表に注目です！

相続のお悩み、無料相談で解消しませんか？

広島の相続・遺言・成年後見・家族信託の専門家集団、行政書士法人ライフは、無料相談実施中