空き家の４６％が築５０年超

総務省が全国の空き家約70万戸を調査したところ、

46.4％が建築後50年以上経過しており、

老朽化が進んでいた。

建物の所有者は相続・贈与で取得したものが最多で、

遺産相続したものの放置され老朽化が進んでいる実態が浮かぶ。

総務省の住宅・土地統計調査（2018年10月時点）の全国の空き家は約848万9千戸。

その中から所有者が特定できた約70万戸を対象に集計した。

空き家対策法ができて5年を迎えるが、空き家は増加し続けている。

空き家の特徴は田舎に存在し、売ろうにも売れず、

市場もほとんどない。

空き家の70％は現在の耐震基準を満たしていない。

放置すれば危険な空き家「特定空き家」の対象となり、

指定されたら、建物撤去や修繕が求められる。

従わなければ更地と同じ評価で固定資産税等が課税される。

危険な状態となれば強制撤去されることもある。

政府は相続した空き家を更地で売却したり

するなど一定の条件を満たせば

所得税や住民税を軽減する措置を用意しているが、

不動産が売れない田舎では売却が出来ない。

売却が可能な街なかの空き家は不動産会社も声をかける。

今残っている空き家は売却できない不動産なのだ。

負の財産となった不動産は塩漬けにならざるを得ない。

次の相続までに何とかしたいと思うのが親心だが…

10年前に田舎に多くの不動産を持つご高齢のSさんから

「不動産を売って欲しい。」と相談を受けた。

居住用の土地は贈与をすることを提案し、

事業用は売却することで処分していった。

何件か贈与・売却ができなかったが、

ほとんどの不動産を処分することが出来て

Sさんに喜んで頂いたものである。

もし、田舎に不動産をお持ちであれば、

売れるうちに、速やかに売却するか、

受けてくれる方があれば無償で譲渡（贈与）することをお勧めする。

ファイナンシャルプランナー　香川文人